עבודתו של עורך דין מקרקעין היא חיונית והכרחית עבור כל מי שמתנהל בעולם הנדל“ן והמקרקעין. עורך דין מקרקעין רחובות מעניק שירותים רבים הנוגעים גם למגזר הפרטי, וגם למגזר העסקי ואף לחיבור בין שניהם.
למשל אלו יכולים להיות אנשים פרטיים המעוניינים לשכור דירה, וצריכים עורך דין לצורך הכנת חוזה שכירות. או אולי הסכם מכר לרכישת דירה. ומנגד, אלו יכולים להיות גורמים עסקיים, כמו קבוצת יזמים המעוניינת לרכוש מגרש ולבנות עליו בניין מגורים או מגדל עסקים.
אמנם ישנם הבדלים רבים בין כל סוגי העסקאות והלקוחות, אך כולם נוגעים לחקיקה בתחום הנדל“ן, דיני חוזים, חוקי מיסוי וגופים בירוקרטיים שונים כמו ועדות תכנון ובנייה או רשות מקרקעי ישראל.
זהו גם עולם של סיכונים רבים. מעורבים כאן סכומי כסף גדולים, ותמיד ישנן חששות ודאגות. תפקידו של עורך הדין הוא להביא ביטחון לעסקה, וליצור מנגנוני ביטחון המספקים הגנה ומונעים תביעות משפטיות בעתיד.
ולגבי שכר טרחת עורך דין בעסקת מקרקעין, זה כמובן תלוי בסוג העסקאות והיקפן הכלכלי. על זה נדבר בהמשך.
עורך דין מקרקעין
בתור כלל אצבע אנו יכולים להגיד כי בכל עסקת מקרקעין ישנם סיכונים, צדדים שונים שמעורבים לרבות רשויות ממשלתיות ומנהלתיות, גופים פיננסיים וסיכונים רבים. ועל מנת לנווט בעולם הזה בצורה בטוחה, ישנו צורך בעורך דין השולט היטב בחקיקה ובבירוקרטיה, ויודע מהן הסכנות וכיצד להתנהל נכון.
לעורך הדין אחריות רבה, ותפקידו הוא לתת לכם ביטחון ויעילות בכל סוג של עסקת מקרקעין. ומסיבה זו רבות מהעסקאות מתחילות בבדיקות רקע ובדיקות נאותות משפטית.
למשל, כאשר אנשים פונים אל עורך דין מקרקעין רחובות לצורך רכישת דירה, הוא חייב לבצע בדיקות שונות. הדבר הבסיסי ביותר הוא לבחון האם הגורם המתנהל מולכם הוא באמת בעל הזכויות בנכס. אך גם במידה וכן, עדיין חשוב לבדוק שעבודים, הערות אזהרה ועוד.
יתכנו בעיות שונות, חלקן יכולות לגרור אתכם לתביעות משפטיות ואף צווי הריסה בעתיד. אחרות יכולות לגרום לסירוב של הבנקים להעניק משכנתא. לכן עורך הדין חייב לבצע בדיקות רבות בטרם מקדמים את העסקה.
אך עבודתו של עורך דין מקרקעין היא לא רק בתחום של רכישת דירות מגורים. גם קבלנים ויזמים המקדמים פרויקטים חשופים לסיכונים שונים וגם הם תמיד צריכים להתנהל בעזרת עורכי דין מקרקעין.
עורך דין מקרקעין רחובות
אז מה עושה עורך דין נדלן ומקרקעין? להלן כמה דוגמאות לתחומי העיסוק היומיומיים:
עריכת הסכם מכר – בין אם אם מדובר ברכישת דירה מיד שנייה או אולי רכישת וילה פרטית, אתם חייבים הסכם המגדיר את כל תנאי העסקה. למעשה חוק המקרקעין מחייב לבצע חוזים בכתב, וכך גם אומר ההיגיון הבריא. הסכם המכר מגדיר את חובות המוכר והקונה, ועוסק בכל פרטי העסקה.
פרויקט התחדשות עירונית – פרויקט פינוי ובינוי או תמא 38 מחייב עורך דין לייצוג דיירים. עבודתו של עורך הדין נוגעת גם לגיבוש חזית אחידה בקרב הדיירים, גם לניהול משא ומתן מול הקבלן וחתימה על חוזה וליווי כללי של ההליך בהיבטיו המשפטיים.
העברת דירה ללא תמורה – במקרים רבים, במסגרת תכנוני מס, מתבצעת העברת דירה לבן משפחה. למשל לפעמים כדאי לעשות זאת על מנת לרכוש נכס נוסף למשפחה ולחסוך מסים ואף לקבל אחוזי מימון גדולים יותר. עו“ד מקרקעין יבטיח כי תעמדו בתנאי חוק המתנה ותוכלו לממש את כל ההטבות.
הפרת חוזה שכירות – להפרת חוזה שכירות ישנם שני צדדים. יתכן כי זהו בעל הנכס המתלונן על דייר, ויתכן כי זה הדייר שמתלונן על בעל הנכס. חשוב לדעת כיצד להתנהל בזהירות, על פי החוזה ועל פי החוק. על בעלי נכסים להיזהר מלנקוט במעשים אשר יכולים לסבך אותם ולהוביל לתביעות של דיירים.
פירוק שיתוף במקרקעין – במקרים רבים יש לבצע פירוק שיתוף במקרקעין. יתכן כי זה בעקבות ירושה אשר כפתה על היורשים שיתוף, ויתכן כי סיבות אחרות. ניתן לעשות זאת בהסכמה או באמצעות בית משפט, אך תמיד יש צורך בעזרתו של עורך דין לענייני מקרקעין.
עסקת קומבינציה – עסקאות קומבינציה יכולות להיות הזדמנות גדולה לבעלי קרקעות אשר רוצים לקדם פרויקטים בשיתוף עם קבלנים ויזמים. אך חשוב להתנהל בצורה בטוחה. עורך דין מקרקעין רחובות ידע לשמור על הגב שלכם.
שכר טרחת עורך דין בעסקת מקרקעין
שכר טרחת עורך דין בעסקת מקרקעין הוא בדרך כלל עמלה של חצי אחוז עד אחוז וחצי משווי העסקה, ובמקרים מסוימים אף יותר. אנו מדברים בעיקר על עסקאות של רכישה. אך לעתים יש צורך לתמחר את השירותים בצורה קצת שונה.
כל עסקת מקרקעין היא בעלת מאפיינים אחרים ורמה שונה של מורכבות. לעתים פונים אל עורך הדין על מנת לבצע כמה תיקונים בחוזה, ולעתים זהו תהליך בירוקרטי ארוך הכולל עבודה מול גופים ורשויות שונות. כל שכל מקרה הוא שונה גם מבחינת גובה שכר הטרחה.
חשוב לזכור כי זוהי לעולם לא הוצאה מיותרת, אלא השקעה למען השקט הנפשי והביטחון שלכם. עורך הדין יכול למנוע מכם תסבוכות משפטיות יקרות ומתישות.
מחפשים עו“ד מקרקעין מומלץ? עורך דין בן אור מתעסק במגוון סוגיות נדל“ן, תכנון ובנייה, וייצוג משפטי ללקוחות פרטיים ועסקיים. משרדינו נמצא ברחוב מוטי קינד 2, רחובות
עורך דין מקרקעין רחובות | שכר טרחת עורך דין בעסקת מקרקעין
