איחור במסירה דירה מקבלן יכול להיות עניין בעייתי מאוד. אין ספק כי איחור במסירת דירה משנה לכם את התכניות, ויש לכך גם מחיר כלכלי, אז האם מגיע לכם פיצוי בגין איחור במסירה? כיצד מגישים כתב תביעה איחור במסירת דירה? וכיצד עורך דין מקרקעין מומלץ יכול לסייע לכם להימנע ממצבים בעייתיים?
כאשר רוכשים דירה, תאריך המסירה הוא חשוב מאוד. רוכשי הדירה בדרך כלל עושים את כל תכניותיהם המשפחתיות סביב מועד המסירה. הם אולי הודיעו לבעל הדירה שבה הם מתגוררים בינתיים בשכירות על תאריך העזיבה, אולי רשמו את הילדים לבית ספר חדש ועוד פרטים רבים הקשורים למעבר. וכאשר ישנו איחור, הדבר משבש את התכניות וגוזר עליהם להיערך מחדש. ואם צריך שוב לחפש דירה בשכירות, אין ספק כי יש לכך עלויות כלכליות.
לפני שנדבר על הנושא בהרחבה, נדגיש כי מסירת הדירה יכולה להתבצע רק לאחר שישנו טופס 4 המתיר לאכלס אותה. אנו מציינים זאת למקרה שהקבלן מסר לכם את המפתחות במועד, אך לדירה אין טופס 4. ולכן זהו עדיין נחשב לאיחור במסירת הדירה.
איחור במסירה דירה מקבלן
החוק קובע פיצוי בגין איחור במסירה, אך לפני כן חשוב לציין כי בנסיבות מסוימות האיחור יכול להיות מוצדק.
למשל בעת רכישת דירה מקבלן, נהוג לאפשר לרוכשים לבצע שינויים והתאמות אישיות במפרט הדירה. זה טבעי להניח כי שינויים שכאלו יגרמו לקבלן לחרוג מהתכניות המקוריות גם בהיבט של לוחות הזמנים. אך זהו אינו תירוץ לעיכוב אין סופי, גם במקרה שמבקשים שינויים חייבים לתחום אותם לפרק זמן קבוע הכתוב בחוזה.
יתכנו גם מקרים שאינם בשליטת הקבלן, למשל אסון טבע פתאומי או מלחמה, המונעים מהקבלן לסיים את העבודות בזמן. ולכן מקובל גם להכניס סעיף המגן על הקבלן מנסיבות שאינן בשליטתו. האינטרס של הקבלנים הוא לנסח זאת בצורה מעורפלת וכללית, מתוך תקווה שכל מקרה של איחור במסירת הדירה יוכל להיכנס תחת הגדרה זו. וזוהי גם אחת הסיבות מדוע אתם צריכים עו“ד מקרקעין, כדי לפרט ולהגדיר את הנסיבות עד כמה שניתן.
אתן לכם דוגמה, בהחלט יתכן כי בעקבות מצב ביטחוני ישנו מחסור בכוח אדם. אולי כי העבודה תלויה בפועלים מהשטחים שאינם יכולים לקבל אישורי עבודה, ואולי בגלל כוח אדם המשרת במילואים. אך לא סביר לאפשר לקבלן להשתמש במצב הביטחוני כתירוץ, מבלי לספק הוכחות קונקרטיות לפגיעה במצבת כוח האדם.
פיצוי בגין איחור במסירה
נושא הפיצויים מוגדר בסעיף 5א לחוק המכר דירות. הסעיף קובע כי במידה וישנו איחור במסירה דירה מקבלן, לתקופה העולה על 60 יום ממועד המסירה החוזי, הרכוש זכאי לפיצוי ללא צורך בהוכחת הנזק.
גובה הפיצוי נקבע בחוק כגובה שכר דירה בעלת מאפיינים דומים (בגודלה ובמקומה) כפול 1.5. מועד הפיצוי מתחיל במועד המסירה החוזי, ועד לתקופה של 8 חודשים. כאשר הדירה עדיין לא נמסרה בחלוף 8 חודשים, הפיצוי יחושב באופן דומה, אך המכפלה היא 1.25 עד למועד המסירה.
ניתן לסכם עם הקבלן במסגרת הסכם המכר הסדר פיצויים אחר, אך הוא חייב להיות הסדר גבוה ממה שקיים בדין. במילים אחרות, הקבלן לא יכול להחתים אתכם על חוזה בו מוגדר סכום פיצוי הנמוך מזה הקבוע בחוק.
סעיף 5א (ג) מחריג את המקרים שבהם האיחור אינו תלוי בקבלן. והכוונה היא לכל אותם מקרים אליהם התייחסנו קודם. ההמלצה שלנו, במידה והקבלן מאחר ומנסה להפעיל את סעיף זה, התייעצו עם עורך דין לענייני מקרקעין על מנת לוודא שאין כאן ניצול לרעה של הסעיף (מצידו של הקבלן).
כתב תביעה איחור במסירת דירה
לצורך הגשת תביעה, פנו אל עורך דין מתחום המקרקעין. אך בטרם הגשת כתב תביעה איחור במסירת דירה אנו שולחים מכתב התראה אל הקבלן. זהו מכתב רשמי אותו מנסח עורך דין, והוא מפרט את נסיבות המקרה ומצטט את החקיקה הרלוונטית לצורך ביסוס הטענה.
בדרך כלל כאשר מגיע מכתב מעורך דין, הקבלן יקח אתכם ברצינות. ובמידה והקבלן אינו מגיב למכתב ההתראה אנו נפנה לבית המשפט ונדרוש את הפיצוי שמגיע לכם.
לסיכום, עיקרי ההמלצות שלנו הן:
- היו מוכנים מראש לתרחישים שכאלו. הכוונה היא לוודא שהסכם המכר אינו מותיר חופש גדול מידי לקבלן, ותאריך מסירת הדירה מוגדר היטב.
- במידה ומועד המסירה עבר, גם אם עדיין לא חלפו 60 יום, הקדימו לפנות לייעוץ משפטי. הליכי הפיצוי עשויים לקחת זמן, בעיקר אם תתמודדו אם זה לבדכם. ומכיוון שאתם בקושי אמתי, חשוב לעשות זאת בעזרת עורך דין שיכול באמת לקדם את הנושא.
עורך דין ירון בן אור מטפל במגוון נושאים בתחום דיני המקרקעין, לרבות פירוק שיתוף במקרקעין, תכנון ובנייה, רכישת דירות ועוד.
